China Property Analysis Framework

中国房地产分析框架 v3.6

通用分析框架，适用于任意一二线城市的房产分析与购房决策。

核心特性

• 五层漏斗分析体系：城市遴选 → 板块研判 → 楼盘比较 → 时机研判 → 价值监控
• 14维度打分系统：价格竞争力、开发商资质、教育配套、交通配套等14个微观维度
• 熔断机制（v3.6新增）：红色熔断（一票否决）、黄色预警（权重提升）、绿色通过
• POI噪音过滤（v3.6新增）：不利因素分级检索策略，避免分析报告被无关信息淹没
• 学术交叉验证：融合Howard Marks周期理论、North制度经济学、Kahneman前景理论等

文件结构

├── SKILL.md                      # 主框架文件（v3.6）
├── references/
│   ├── scoring.md               # 14维度评分标准
│   ├── checklist.md             # 楼盘分析必查清单
│   ├── pitfalls.md              # 常见陷阱汇编
│   ├── circuit_breaker.md      # 熔断机制详解（v3.6新增）
│   └── poi_filter.md           # POI不利因素检索操作手册（v3.6新增）
└── _config.yml                   # Jekyll配置文件

使用方法

1. 阅读 SKILL.md 了解完整分析框架
2. 参考 references/scoring.md 进行楼盘打分
3. 使用 references/circuit_breaker.md 执行熔断检查
4. 按照 references/poi_filter.md 进行不利因素检索

版本历史

• v3.6 (2026-06-05): 14维度打分体系 + 熔断机制 + POI噪音过滤
• v3.5 (2026-05-28): 隐私脱敏版，三轮隐私清理
• v3.0 (2026-05-19): 初始版本

免责声明：本框架所引用的市场数据、政策文件与趋势判断，主要基于近三年的公开信息。房地产市场受宏观调控、区域政策、经济周期等多重变量交织影响，历史数据所揭示的规律与模式，未必能精确适配未来的具体情形。使用者须持续追踪最新数据动态，结合当下政策环境与市场温度，审慎做出独立判断。